¿Declaro el total de Airbnb o solo lo que recibo?

La respuesta corta

Declaras los ingresos brutos: el importe total que pagó el huésped por la estancia, no lo que te llegó a la cuenta después de que Airbnb o Booking descontaran su comisión. Es uno de los errores más comunes entre propietarios que empiezan. Si declaras solo lo que recibes en tu cuenta bancaria, estás subdeclarando ingresos. Y Hacienda tiene los datos para cruzar. ---

Por qué se declara el bruto y no el neto

Porque las comisiones de la plataforma son un gasto deducible, no una reducción del ingreso. Fiscalmente son dos cosas distintas: - Ingreso: lo que el huésped paga por tu vivienda - Gasto: la comisión que cobra la plataforma por su servicio

Ejemplo práctico con Airbnb

| Concepto | Importe | |---|---| | Lo que pagó el huésped | 500 EUR | | Comisión Airbnb al anfitrión | -15 EUR | | Lo que recibes en tu cuenta | 485 EUR | | Lo que declaras como ingreso | 500 EUR | | Lo que deduces como gasto | 15 EUR | | Resultado fiscal neto | 485 EUR | El resultado fiscal es el mismo, pero la declaración debe reflejar el bruto en ingresos y la comisión en gastos por separado.

Ejemplo con Booking

En Booking la mecánica puede variar porque hay dos modelos: - Modelo de cobro directo: el huésped te paga a ti directamente. Booking te cobra la comisión (15-18%) aparte. - Modelo de pago online: Booking cobra al huésped y te transfiere el neto. En ambos casos, tu ingreso fiscal es lo que pagó el huésped, no lo que recibes. | Concepto | Importe | |---|---| | Lo que pagó el huésped | 800 EUR | | Comisión Booking (15%) | -120 EUR | | Lo que recibes | 680 EUR | | Ingreso a declarar | 800 EUR | | Gasto deducible | 120 EUR | ---

Qué más puedes deducir además de la comisión

Si tributas como rendimiento del capital inmobiliario (alquiler sin servicios complementarios), estos son los gastos deducibles según la normativa del IRPF:

Gastos directamente deducibles

- Comisiones de plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) - Comisión del gestor si tienes uno - Limpieza entre estancias - Suministros (luz, agua, gas, internet) — proporción de días alquilados - Seguro del hogar — proporción - IBI — proporción - Comunidad de propietarios — proporción - Gastos de reparación y conservación del inmueble

Amortización del inmueble

Puedes deducir un 3% anual sobre el valor de construcción (excluyendo el suelo). Si compraste la vivienda por 200.000 EUR y el suelo representa el 40%, el valor de construcción es 120.000 EUR. La amortización anual sería 3.600 EUR (proporcionada a los días alquilados).

Amortización del mobiliario

El mobiliario y enseres también se amortizan. Los porcentajes varían según el tipo de bien, conforme a las tablas oficiales de amortización de la AEAT (generalmente entre el 10% y el 20% anual). Consulta las tablas vigentes para cada categoría.

Intereses de hipoteca

Si la vivienda tiene hipoteca, puedes deducir los intereses (no la amortización del capital) en proporción a los días alquilados.

Cómo calcular la proporción

Si alquilas 180 días al año: - Proporción = 180/365 = 49,3% - Si el IBI es 800 EUR, deduces 800 x 0,493 = 394 EUR ---

DAC7: Hacienda ya sabe cuánto ganas

Directiva DAC7

Desde 2023, la directiva europea DAC7 obliga a las plataformas digitales (Airbnb, Booking, Vrbo) a reportar a la autoridad fiscal de cada país los ingresos de cada anfitrión. Esto se hace de forma automática.

Modelo 179

En España, el Modelo 179 (declaración informativa de cesión de viviendas con fines turísticos) fue creado para obtener información similar de las plataformas. Su aplicación ha tenido vicisitudes legales, pero la obligación de información persiste a través de DAC7 y otros mecanismos.

Qué significa para ti

Que Hacienda tiene tus datos. Si tus ingresos declarados no cuadran con lo que las plataformas han reportado, puede iniciarse una comprobación. No es cuestión de si te van a detectar, sino de cuándo. ---

Errores frecuentes

Error 1: Declarar solo lo que recibes

Ya explicado. Debes declarar el bruto, no el neto después de comisiones.

Error 2: No declarar nada

Algunos propietarios creen que si ingresan poco no tienen que declarar. Falso. Cualquier ingreso por alquiler se declara en la renta, independientemente del importe.

Error 3: Declarar como alquiler de vivienda habitual

El alquiler turístico NO es alquiler de vivienda habitual. No tiene la reducción del 60% (ni las reducciones actualizadas de la nueva ley de vivienda). Se declara como rendimiento íntegro sin reducción si es alquiler de temporada o turístico.

Error 4: No guardar justificantes de gastos

Para deducir gastos necesitas facturas o justificantes. Si no los tienes, Hacienda puede rechazar la deducción en caso de comprobación. ---

Caso especial: propietario con gestor

Si tienes un gestor que administra tu propiedad, el gestor te liquida mensualmente. En esa liquidación ya aparecen los ingresos brutos, su comisión, la limpieza y los gastos. Pero la obligación de declarar sigue siendo tuya (salvo que el gestor esté contratado para ello). Lo importante es que tu declaración de renta refleje los ingresos brutos por reserva, no solo lo que el gestor te transfiere después de su comisión. ---

Cómo te ayuda Itineramio

Si gestionas propiedades de terceros, el [módulo de gestión](/gestion-alquiler-vacacional) importa las reservas de Airbnb y Booking, calcula automáticamente los importes brutos y netos, y genera liquidaciones con el desglose completo. El propietario recibe un documento con todos los importes separados para su declaración. Si eres propietario sin gestor, los artículos del [blog de Itineramio](/blog) te ayudan a entender tus obligaciones fiscales. Y el [manual digital](/) reduce las preguntas de tus huéspedes para que puedas centrarte en la gestión. --- *Esta guía es orientativa y no sustituye el asesoramiento fiscal profesional. Consulta siempre con tu asesor antes de presentar tu declaración.*

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