Normativa turistica
Desde el 13 de diciembre de 2025 las viviendas vacacionales de Canarias se rigen por la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, que sustituye al Decreto 113/2015 y que la Ley 7/2026 reformó en agosto de 2026. El sistema de declaracion responsable permite un inicio de actividad agil, pero el endurecimiento sancionador y los controles se han intensificado. Cubre los mercados de Las Palmas de Gran Canaria y Tenerife Sur, dos de las plazas vacacionales mas potentes del pais con demanda casi anual.
El número estatal de alquiler de corta duración (NRUA, RD 1312/2024) lo anuló el Tribunal Supremo (STS 620/2026, publicada en el BOE el 8 de junio de 2026). Lo que habilita para alquilar es la inscripción en el registro de Canarias.
La obligacion de comunicacion de datos de viajeros del RD 933/2021 se canaliza por SES.Hospedajes del Ministerio del Interior.
Leyes y decretos que regulan la vivienda turistica en Canarias.
Antiguo reglamento de viviendas vacacionales. Sustituido por la Ley 6/2025 desde el 13 de diciembre de 2025; solo sigue contando para las viviendas que ya estaban habilitadas con él, en régimen transitorio.
Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Marco actual: régimen sancionador reforzado y "especialización de usos" (una vivienda turística inscrita no puede alternar con uso residencial ni de temporada).
Reforma la Ley 6/2025: un contrato de temporada de 31 días o menos se presume turístico si no consta por escrito, antes de firmar, la motivación de la estancia. Fija el 31 de julio de 2027 como plazo para presentar la comunicación previa de actividades clasificadas.
Declaracion responsable en sede electronica del Gobierno de Canarias, con inscripcion en el Registro General Turistico
Requisitos obligatorios para operar legalmente.
Con la Ley 6/2025, destinar un establecimiento turístico a otros usos es infracción muy grave (30.001 a 300.000 EUR). Desde la Ley 7/2026, firmar un contrato de 31 días o menos sin hacer constar por escrito la motivación de la estancia es infracción grave (1.501 a 30.000 EUR).
Actualizaciones normativas que afectan a los anfitriones en Canarias.
Canarias ya no se regula solo por decreto: la Ley 6/2025 refuerza el marco legal, el regimen sancionador y establece criterios de sostenibilidad para el uso turistico de viviendas.
La nueva ley endurece las sanciones y los mecanismos de control sobre la oferta ilegal de viviendas vacacionales en las islas.
En el sur de Tenerife, el mercado se fragmenta entre los municipios de Arona y Adeje, cada uno con sus propias particularidades urbanisticas. Cualquier operacion debe tener en cuenta el municipio concreto.
Canarias atrae mucho teletrabajo y estancias medias, con huespedes que esperan informacion practica muy concreta sobre el barrio, playas, supermercados y parking. En Tenerife Sur, el manual digital es especialmente util para gestionar auto check-in, normas de urbanizacion y complejo, piscina, parking y pautas de convivencia multinacional. En Las Palmas, el valor esta en playa urbana, teletrabajo, transporte y excursiones.
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La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, reformada por la Ley 7/2026. Sustituyó al Decreto 113/2015 desde el 13 de diciembre de 2025, que solo sigue contando para las viviendas ya habilitadas con él, en régimen transitorio.
Mediante declaracion responsable en la sede electronica del Gobierno de Canarias. El sistema devuelve el documento acreditativo de inscripcion y permite iniciar la actividad de inmediato tras la inscripcion en el Registro General Turistico.
La normativa autonomica es la misma, pero en Tenerife Sur el mercado se fragmenta entre municipios como Arona y Adeje, cada uno con sus particularidades urbanisticas. Es importante verificar el municipio concreto donde se ubica la vivienda.
A fecha de 2026 no existe tasa turistica en Canarias, lo que supone una ventaja competitiva frente a destinos como Barcelona o Baleares.
La estacionalidad en Canarias es mucho mas plana que en el Mediterraneo peninsular. La temporada con mayor demanda suele ser octubre a marzo (invierno europeo), pero la ocupacion se mantiene relativamente estable todo el ano.