Calculadora de Precio Airbnb: Guía Completa para Fijar el Precio Óptimo
Aprende a calcular precios, usar los precios dinámicos de Airbnb y descubre las mejores herramientas de IA para maximizar tus ingresos
La mayoría de los hosts de Airbnb cometen el mismo error: fijan un precio y lo dejan ahí durante meses. O peor, simplemente copian lo que cobra el vecino sin analizar las diferencias entre propiedades.
El problema de fijar precios "a ojo"
Las consecuencias de no calcular bien tu precio son claras:
❌ Precio demasiado bajo
- Pierdes dinero en cada reserva
- Atraes huéspedes problemáticos
- Infravaloras tu propiedad
- No cubres imprevistos
❌ Precio demasiado alto
- Tu calendario se queda vacío
- La competencia llena antes
- Malas reviews por expectativas altas
- Huéspedes esperan perfección
La buena noticia es que calcular el precio correcto no tiene por qué ser complicado.
Calcula tu precio óptimo gratis
Hemos creado una calculadora de precios para alquileres turísticos que te ayuda a encontrar el precio base óptimo para tu propiedad en menos de 2 minutos.
¿Qué tiene en cuenta la calculadora?
- Ubicación: zona turística, proximidad a atracciones, acceso a transporte
- Características: número de habitaciones, capacidad, amenities
- Temporada: alta/baja temporada, eventos locales, festivos
- Competencia: precios de propiedades similares en tu zona
Los precios dinámicos de Airbnb
Airbnb ofrece una herramienta de Precios Inteligentes (Smart Pricing) integrada en la plataforma. Es gratuita y puede ayudarte a optimizar tus precios automáticamente.
Cómo activar los precios inteligentes de Airbnb
Pasos para activar Smart Pricing
Accede a tu calendario
Entra en Airbnb y ve a tu anuncio → Calendario
Ve a Precios
Haz clic en "Precios" en el menú lateral izquierdo
Activa Precios Inteligentes
Activa el interruptor de "Precios inteligentes"
Configura tu precio mínimo
Establece el mínimo que aceptarás por noche (importante: cubre tus costes)
Configura tu precio máximo
Establece el techo para temporada alta y eventos especiales
¿Qué considera el algoritmo de Airbnb?
El sistema de precios inteligentes analiza múltiples factores en tiempo real:
- Demanda en tu zona: eventos locales, temporada, tendencias de búsqueda
- Tu historial: tasas de ocupación pasadas, valoraciones, tiempo de respuesta
- Competencia: precios de anuncios similares que compiten contigo
- Día de la semana: fines de semana suelen tener mayor demanda
- Antelación: reservas de última hora vs. reservas anticipadas
Ventajas y limitaciones
¿Tienes un apartamento turístico?
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| ✅ Ventajas | ⚠️ Limitaciones |
|---|---|
| Gratuito y fácil de activar | Solo optimiza para Airbnb |
| Se actualiza automáticamente | Puede ser demasiado conservador |
| Considera datos en tiempo real | No conoce tus costes reales |
| Ideal para empezar | Menos control que herramientas externas |
Si usas precios inteligentes de Airbnb, configura un precio mínimo realista que cubra tus costes + margen. Muchos hosts se quejan de que el algoritmo baja demasiado los precios en temporada baja.
Herramientas de precios dinámicos con IA
Si quieres ir más allá de lo que ofrece Airbnb, existen plataformas especializadas en revenue management que utilizan inteligencia artificial para optimizar tus precios de forma más sofisticada.
Plataformas recomendadas
🤖 Las mejores herramientas de pricing con IA
PriceLabs
- Una de las más populares del mercado
- Analiza millones de datos para sugerir precios óptimos
- Personalización por día de la semana, temporada y eventos
- Funciona con Airbnb, Booking, Vrbo y más de 100 integraciones
Beyond Pricing
- Pionero en precios dinámicos para alquileres vacacionales
- Ajusta precios automáticamente basándose en demanda local
- Considera eventos, festivales y temporadas
- Integración directa con los principales canales
Wheelhouse
- Precios automáticos o recomendaciones que puedes aceptar/rechazar
- Muy visual y fácil de usar
- Ideal para hosts que quieren mantener cierto control
- Dashboard con métricas claras de rendimiento
DPGO (Dynamic Pricing)
- Especializado en gestores con múltiples propiedades
- Combina datos de mercado con rendimiento histórico
- Integración con Guesty y otros PMS
¿Cuándo usar herramientas de pago?
Considera invertir en una herramienta de precios dinámicos si:
- Tienes 3 o más propiedades
- Tu propiedad está en una zona con alta estacionalidad
- Quieres maximizar ingresos, no solo ocupación
- Publicas en múltiples plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo...)
- No tienes tiempo para ajustar precios manualmente
Estrategias avanzadas de pricing
1. Diferencia entre días de semana
No todos los días valen lo mismo. Ajusta según la demanda real:
| Día | Ajuste sugerido |
|---|---|
| Viernes y sábado | +15-25% sobre precio base |
| Domingo a jueves | Precio base o -10% |
| Festivos y puentes | +30-50% |
2. Estancias mínimas inteligentes
| Temporada | Estancia mínima recomendada |
|---|---|
| Alta temporada | 3-7 noches |
| Media temporada | 2-3 noches |
| Baja temporada | 1-2 noches |
3. Descuentos por duración
Ofrece descuentos progresivos para incentivar estancias largas:
- 7+ noches: 10% descuento
- 14+ noches: 15% descuento
- 30+ noches: 20-25% descuento
Reduce la rotación (menos limpiezas, menos gestión), asegura ingresos estables y atrae a huéspedes de calidad que cuidan más la propiedad.
4. Últimas plazas
Si quedan menos de 7 días para una fecha sin reservar, considera bajar el precio un 10-20%. Es mejor una reserva con descuento que una noche vacía.
No bajes nunca por debajo de tu precio mínimo. Cada reserva debe cubrir al menos tus costes operativos (limpieza, suministros, comisiones).
Calcula tu precio base ahora
Antes de implementar precios dinámicos, necesitas conocer tu precio base óptimo. Nuestra calculadora gratuita te ayuda a encontrarlo:
Tu plan de acción
Resumen: cómo optimizar tus precios
Calcula tu precio base
Usa nuestra calculadora gratuita para encontrar tu punto de partida óptimo
Activa precios inteligentes de Airbnb
Es gratuito y te da una base de optimización automática
Configura mínimos y máximos
Establece límites realistas basados en tus costes
Revisa semanalmente
Analiza ocupación vs. ingresos y ajusta según resultados
Evalúa herramientas de IA
Si tienes varias propiedades, considera PriceLabs o Beyond Pricing
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