Depósito de Arrendamientos de Corta Duración: Guía Completa 2026

Si alquilas una vivienda, apartamento o cualquier inmueble por periodos cortos, hay una nueva obligación fiscal que debes conocer. Desde 2026, todos los propietarios con NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) deben presentar un depósito anual con información detallada de sus arrendamientos. No presentarlo puede suponer la retirada del NRUA y multas significativas. Esta guía te explica todo lo que necesitas saber.

Qué es el depósito de arrendamientos de corta duración

El depósito de arrendamientos de corta duración es una declaración informativa anual que deben presentar los propietarios de inmuebles destinados al alquiler turístico o de corta duración. Su objetivo es proporcionar a la administración una visión completa de la actividad de alquiler vacacional en España, mejorar el control fiscal y garantizar el cumplimiento de la normativa turística.

No se trata de un pago ni de un impuesto adicional — es una obligación informativa. Sin embargo, su incumplimiento tiene consecuencias serias, como veremos más adelante.

Marco legal: Real Decreto 1312/2024

La base legal de esta obligación es el Real Decreto 1312/2024, publicado en el BOE el 22 de noviembre de 2024, que modifica el Real Decreto 1065/2007 sobre información tributaria. Los puntos clave del decreto son:

• Ámbito de aplicación: todo arrendamiento de inmueble con fines turísticos o estancias inferiores a 31 días.
• Sujetos obligados: propietarios, arrendadores, y plataformas intermediarias que faciliten el alquiler.
• Periodicidad: declaración anual, con datos del año natural anterior.
• Entrada en vigor efectiva: la primera declaración corresponde al ejercicio 2025 y debe presentarse en 2026.

Este decreto complementa las obligaciones ya existentes del modelo informativo NRUA y del registro de viajeros obligatorio que gestiona el Ministerio del Interior a través de SES.Hospedajes.

Quién debe presentar el depósito

Están obligados a presentar esta declaración:

Qué datos hay que declarar

La declaración debe incluir, por cada inmueble y por cada periodo de arrendamiento:

• Datos del inmueble: referencia catastral, dirección completa, número NRUA
• Datos del arrendador: NIF/NIE, nombre, domicilio fiscal
• Datos del arrendatario: nombre completo, documento de identidad, país de residencia
• Datos del contrato: fechas de inicio y fin de la estancia, número de noches, importe total, plataforma utilizada (si aplica)
• Datos de intermediación: si se ha utilizado plataforma, identificar cuál y el importe de la comisión

En la práctica, si llevas un buen registro de tus reservas con un software de gestión de alquiler vacacional, la mayoría de estos datos ya los tienes organizados y la declaración se reduce a exportar y formatear.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Accede a la Sede Electrónica de la AEAT — Necesitas certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve PIN.
2. Localiza el modelo correspondiente — La AEAT publicará el modelo específico y la aplicación web para cumplimentarlo. A la fecha de esta guía, el modelo exacto aún no ha sido designado numéricamente.
3. Recopila los datos de todas tus reservas del año — Fechas, importes, datos de huéspedes, plataformas utilizadas.
4. Cumplimenta la declaración — Puedes hacerlo online directamente o mediante importación de fichero (formato XML).
5. Presenta y guarda el justificante — Una vez presentada, descarga el justificante con CSV seguro. Guárdalo al menos 4 años.

Plazos y calendario

Sanciones por no presentarlo

El incumplimiento de esta obligación puede acarrear:

• Retirada o suspensión del NRUA — Sin NRUA no puedes anunciar legalmente tu propiedad en plataformas turísticas. Esto es la consecuencia más grave.
• Multas por infracción tributaria — Como declaración informativa, su no presentación se sanciona según la Ley General Tributaria: multa fija de 20€ por cada dato o conjunto de datos omitidos, con un mínimo de 300€ y máximo de 20.000€.
• Inspección fiscal — La no presentación puede activar una comprobación de todos tus ingresos por alquiler turístico de los últimos 4 ejercicios.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo que el Modelo 179?

No exactamente. El Modelo 179 es la declaración informativa que presentan las plataformas intermediarias (Airbnb, Booking, etc.). El depósito de arrendamientos es la declaración que presenta el propietario o gestor. Son complementarias — ambas deben presentarse y Hacienda cruza los datos entre ellas.

¿Tengo que presentarlo si solo tengo una propiedad?

Sí, si esa propiedad se alquila por periodos inferiores a 31 días y tienes NRUA activo. No hay exención por volumen mínimo de propiedades o de ingresos.

¿Puedo presentarlo mi gestor?

Sí, puedes autorizar a un representante o asesor fiscal para que lo presente en tu nombre. Es la opción más cómoda si ya tienes gestor para la declaración de la renta y otras obligaciones fiscales del alquiler turístico.

¿Qué pasa si tengo reservas en diferentes plataformas?

Debes incluir todas las reservas, independientemente de la plataforma: Airbnb, Booking, Vrbo, reservas directas por web propia, reservas por teléfono o WhatsApp. Todas deben declararse.

¿Necesito guardar las facturas de las reservas?

Sí. Debes conservar toda la documentación justificativa de las reservas durante al menos 4 años desde la presentación de la declaración. Esto incluye: confirmaciones de reserva, comprobantes de pago, comunicaciones con huéspedes relativas a fechas y precios, y extractos de las plataformas.

Conclusión

El depósito de arrendamientos de corta duración es una nueva obligación que no debes tomar a la ligera. La buena noticia es que si llevas un registro ordenado de tus reservas, presentarlo es sencillo y rápido. La clave está en la organización: mantén actualizados los datos de todas tus reservas, guarda la documentación durante 4 años, y marca en tu calendario fiscal los plazos de presentación. Si tienes dudas específicas sobre tu caso, consulta con un asesor fiscal especializado en alquiler turístico.