Depósito de Arrendamientos de Corta Duración: Guía Completa 2026
Todo lo que necesitas saber sobre el modelo informativo anual obligatorio para propietarios con NRUA
Si alquilas una vivienda, apartamento o cualquier inmueble por periodos cortos, hay una nueva obligación que debes conocer. Desde 2026, todos los propietarios con NRUA deben presentar un depósito anual con información de sus arrendamientos. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.
Plazo 2026: Del 1 de febrero al 2 de marzo · Herramienta: Aplicación N2
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Toda la información sobre el depósito NRUA en un documento que puedes consultar offline.
Descargar PDF gratisBase legal: Real Decreto 1312/2024
El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, establece que todos los propietarios con Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) deben presentar anualmente un modelo informativo de sus arrendamientos de corta duración.
Este modelo sirve para comunicar a la Administración qué alquileres temporales se han realizado y con qué finalidad, siempre que no se trate de vivienda habitual del inquilino.
Se consideran arrendamientos de corta duración los destinados a: vacaciones o turismo, trabajo temporal, estudios, tratamientos médicos, o cualquier estancia no permanente.
¿Quién debe presentar el depósito?
Debes presentar el depósito del modelo informativo si en 2025 solicitaste y obtuviste un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) para uno o varios alquileres de corta duración.
Da igual que sea una vivienda, apartamento, finca u otro bien registrable: si tu alquiler tiene NRUA activo, tienes la obligación de presentar este depósito anual.
¿Qué información se declara?
El depósito consiste en presentar un formulario informativo donde se detallan los alquileres realizados durante el año anterior. Por cada NRUA deberás indicar:
- El número de registro (NRUA) del inmueble
- El motivo del alquiler (vacacional, laboral, estudios, médico, etc.)
- El número de personas alojadas en cada estancia
- Las fechas de entrada y salida de cada reserva
Si durante 2025 tuviste varios NRUA para un mismo inmueble, deberás informar de todos ellos en el depósito.
Plazos de presentación
La obligación es anual y debe cumplirse cada mes de febrero, declarando los datos del año anterior.
Plazo general
Del 1 al 28 de febrero de cada año, con los datos del ejercicio anterior.
Primera declaración (2026)
Del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026, ya que el 28 de febrero cae en día inhábil.
Cómo presentar el depósito: Aplicación N2
La presentación se realiza a través de la aplicación N2, disponible en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España.
Proceso paso a paso
Descarga la aplicación N2
Accede a la Sede Electrónica de los Registradores y descarga el software
Rellena el modelo informativo
Introduce los datos de tus alquileres: NRUA, fechas, huéspedes y motivo
Genera el archivo
El sistema crea automáticamente el fichero con formato correcto
Presenta en el Registro
Envía el archivo al Registro de la Propiedad correspondiente
Lo habitual es hacerlo telemáticamente con certificado digital o Cl@ve, aunque también puedes presentarlo de forma presencial en tu Registro de la Propiedad.
¿Quién puede realizar el trámite?
El depósito puede ser presentado por:
Propietario
- Titular del inmueble
- Con certificado digital o Cl@ve
- Acceso directo a N2
Representante
- Gestor administrativo
- Property manager
- Administrador autorizado
Consecuencias de no presentar el depósito
No cumplir con esta obligación tiene consecuencias importantes que pueden afectar directamente a tu actividad de alquiler.
- Retirada del NRUA por parte del Registro
- Comunicación de la incidencia al Ministerio de Vivienda
- Imposibilidad de anunciar el inmueble en plataformas online
- Bloqueo de la actividad de alquiler vacacional
Preguntas frecuentes sobre el depósito NRUA
¿Qué es el depósito del modelo informativo NRUA?
Es una declaración anual obligatoria donde los propietarios con NRUA informan sobre los arrendamientos de corta duración realizados durante el año anterior. Incluye datos como fechas, número de huéspedes y motivo del alquiler.
¿Cuándo hay que presentar el depósito en 2026?
El plazo para la primera declaración es del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026. En años siguientes será durante el mes de febrero.
¿Qué es la aplicación N2?
N2 es el software oficial del Colegio de Registradores para cumplimentar y presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Se descarga desde la Sede Electrónica de los Registradores.
¿Qué pasa si no tengo reservas que declarar?
Aunque no hayas tenido actividad, si tienes un NRUA activo debes presentar igualmente el depósito indicando que no ha habido arrendamientos durante el periodo.
¿Puede mi gestor presentar el depósito por mí?
Sí, puedes autorizar a un gestor administrativo, property manager o cualquier representante para que presente el depósito del modelo informativo en tu nombre.
¿Es lo mismo que el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES?
No, son obligaciones diferentes. SES.HOSPEDAJES es para comunicar datos de huéspedes a las Fuerzas de Seguridad en 24 horas. El depósito NRUA es una declaración anual estadística ante el Registro de la Propiedad.
Recursos y ayuda oficial
El Colegio de Registradores ofrece manuales y vídeos explicativos para realizar el trámite sin dificultades. Puedes encontrarlos en la Sede Electrónica de los Registradores de España.
Descarga nuestra guía completa
PDF con toda la información sobre el depósito de arrendamientos de corta duración.
Descargar PDFResumen: puntos clave
- Si tienes NRUA activo, debes presentar el depósito anual
- Primera declaración: febrero-marzo 2026 con datos de 2025
- Se presenta con la aplicación N2 del Colegio de Registradores
- Puedes hacerlo tú mismo o a través de un representante
- No presentarlo puede suponer la retirada del NRUA
Actualizado en enero de 2026
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