Modelo Informativo NRUA y Orden VAU/1560/2025: Guía 2026

Si gestionas un alquiler turístico o de temporada y ya cuentas con tu número NRUA, hay una novedad importante que debes conocer. A partir de este año, tendrás que presentar una declaración anual con información sobre tus estancias. Te contamos cómo funciona y qué necesitas hacer.

NRUA obligatorio desde julio 2025 · Primera declaración en febrero 2026

El contexto: qué es el NRUA y por qué importa

El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es el identificador obligatorio para cualquier vivienda que se anuncie en plataformas de alquiler de corta duración. Desde el 1 de julio de 2025, publicar un alojamiento en Airbnb, Booking o cualquier otra plataforma sin este número es ilegal.

Ahora, además de tener el NRUA, llega una segunda obligación: la declaración anual de actividad. Se presenta cada febrero ante el Registro de la Propiedad con información sobre las estancias del año anterior.

¿Aún no tienes NRUA?

El registro se tramita a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos del Colegio de Registradores. La tasa es de aproximadamente 27€ por inmueble.

Una nueva obligación administrativa

La normativa europea de servicios de alojamiento de corta duración ha traído consigo nuevos requisitos de transparencia. Entre ellos, destaca la obligación de que los propietarios con NRUA informen periódicamente sobre la actividad de sus inmuebles.

Esta declaración se presenta una vez al año, durante el mes de febrero, ante el Registro de la Propiedad correspondiente. Su finalidad es doble: por un lado, garantizar que los inmuebles registrados mantienen su actividad de alquiler turístico; por otro, ofrecer datos agregados que permitan un mejor seguimiento del sector.

Datos anonimizados

La declaración no incluye datos personales de huéspedes. Solo se comunican cifras agregadas: fechas, número de personas y tipo de estancia.

¿A quién afecta exactamente?

Esta obligación aplica a todos los titulares de un número NRUA activo que comercialicen su propiedad a través de canales digitales.

Estás obligado si

Dispones de un NRUA vigente
Anuncias en plataformas como Airbnb, Booking o similares
Tienes página web propia con motor de reservas

Quedas exento si

No has obtenido el NRUA
Gestionas reservas únicamente por vía directa (teléfono, email personal)
Tu solicitud de NRUA fue rechazada

Contenido de la declaración

La información que debes facilitar es bastante sencilla. Para cada periodo de ocupación registrado durante el año anterior, se requiere:

Día de llegada del huésped
Día de salida
Cantidad de personas alojadas
Motivo del viaje (ocio, trabajo, estudios, salud u otros)

Privacidad garantizada

No se solicitan nombres, DNI ni ningún dato que identifique a tus huéspedes. La información es puramente estadística.

Ejemplo práctico

Imagina que María tiene un apartamento en Valencia que alquiló 8 veces durante 2025 a través de Airbnb. En febrero de 2026, María presentará su declaración indicando cada una de esas 8 estancias:

Declaración de María (ejemplo)

• Estancia 1: 15-20 enero, 2 huéspedes, turismo
• Estancia 2: 3-10 marzo, 4 huéspedes, turismo
• Estancia 3: 22-28 abril, 1 huésped, trabajo
• ... (y así las 8 estancias del año)

María no incluye nombres ni documentos de sus huéspedes. Solo las fechas, el número de personas y el motivo de cada estancia.

¿Qué reservas hay que incluir?

Un aspecto fundamental es entender qué estancias entran en esta declaración.

Solo canales digitales

Únicamente debes declarar las reservas que se hayan formalizado a través de plataformas online: marketplaces de alquiler vacacional, OTAs o tu propia web con sistema de reservas integrado.

Las reservas que hayas gestionado por teléfono, WhatsApp directo, email personal o recomendaciones de conocidos quedan fuera del ámbito de esta declaración.

Plazos y forma de presentación

El periodo para cumplir con esta obligación es el mes de febrero de cada año. Durante ese plazo, deberás comunicar los datos correspondientes al ejercicio anterior.

Presentación telemática

A través del portal del Colegio de Registradores. Requiere certificado digital o sistema Cl@ve para la identificación.

Presentación presencial

Acudiendo directamente a tu Registro de la Propiedad con la documentación cumplimentada.

Sin actividad también hay que declarar

Una duda frecuente es qué ocurre si durante el año no has tenido ninguna reserva. La respuesta es clara: la obligación de presentar la declaración persiste.

En ese caso, simplemente comunicarás que no ha habido actividad en el periodo. El requisito deriva de mantener un NRUA activo, independientemente del volumen de ocupación.

Consecuencias de no cumplir

Las autoridades registrales han sido explícitas respecto a las implicaciones de ignorar esta obligación.

"La falta de presentación de la declaración anual podrá conllevar la cancelación del Número de Registro, con la consiguiente imposibilidad de operar en plataformas digitales."

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Lo que está en juego

Perder el NRUA implica que las plataformas deberán dar de baja tus anuncios. Esto significa quedarte fuera de Airbnb, Booking y cualquier otro canal online.

¿Y qué gano cumpliendo?

Más allá de evitar sanciones, cumplir con estas obligaciones tiene beneficios tangibles para tu negocio:

Mayor confianza

Los huéspedes cada vez valoran más alojarse en propiedades legales y registradas. Tu NRUA es un sello de profesionalidad.

Visibilidad en plataformas

Los anuncios con NRUA válido tienen prioridad. Las plataformas están obligadas a verificar los números y destacar los legales.

Tranquilidad fiscal

Operar de forma transparente facilita la declaración de ingresos y evita problemas con Hacienda a largo plazo.

Profesionalización

Formar parte del registro oficial te posiciona como un operador serio en un sector cada vez más regulado.

No confundir con el registro de viajeros

Es habitual mezclar esta nueva obligación con el sistema de comunicación de huéspedes a las autoridades. Son cosas distintas.

Declaración anual NRUA

Una vez al año (febrero)
Datos estadísticos anonimizados
Ante el Registro de la Propiedad
Control del sector turístico

Registro de viajeros

Cada reserva (24h tras llegada)
Datos identificativos completos
Ante las Fuerzas de Seguridad
Seguridad ciudadana

Ambas obligaciones son independientes y complementarias. Cumplir una no exime de la otra.

Calendario completo

Julio 2025

El NRUA se vuelve obligatorio para anunciarse en plataformas

Enero 2026

Entra en vigor la Orden VAU/1560/2025 sobre el modelo informativo

Febrero 2026

Primera ventana de presentación (declaras las estancias de 2025)

Febrero 2027 en adelante

Declaración anual cada febrero con los datos del año anterior

Prepárate con antelación

La clave para que este trámite sea rápido está en llevar un registro ordenado durante todo el año. Si esperas a febrero para recopilar la información, el proceso se complica innecesariamente.

Lista de preparación

Confirma tu NRUA

Verifica que tu número sigue activo y los datos son correctos

Organiza tus reservas

Mantén un registro actualizado con fechas, ocupantes y canal de origen

Clasifica por finalidad

Identifica el motivo predominante de cada estancia

Gestiona tu acceso digital

Si vas a presentar online, asegúrate de tener Cl@ve o certificado electrónico

Preguntas frecuentes sobre la Orden VAU/1560/2025

¿Cuándo entra en vigor la Orden VAU/1560/2025?

La Orden VAU/1560/2025 entró en vigor en enero de 2026. La primera declaración debe presentarse en febrero de 2026 con los datos de estancias del año anterior.

¿Puedo encargar la gestión del modelo informativo a un tercero?

Sí, puedes autorizar a tu gestor administrativo, property manager o cualquier persona de confianza para que realice la presentación del modelo informativo NRUA en tu nombre.

¿Qué pasa si me equivoco al rellenar la declaración NRUA?

Los errores aislados en el modelo informativo no suelen tener consecuencias graves. No obstante, si se detectan discrepancias sistemáticas, el Registro de la Propiedad podría solicitar documentación acreditativa adicional.

¿La Orden VAU/1560/2025 sustituye mis obligaciones fiscales?

En absoluto. Tus obligaciones tributarias (IRPF, modelo 179, etc.) se mantienen íntegramente. La declaración establecida por la Orden VAU/1560/2025 tiene carácter exclusivamente informativo, no fiscal.

¿Debo presentar una declaración por cada apartamento?

Sí, según la Orden VAU/1560/2025 deberás presentar una declaración independiente por cada inmueble que tenga asignado un número NRUA activo.

¿Cuánto cuesta tramitar el NRUA?

La tasa por obtener el número NRUA es de aproximadamente 27 euros por inmueble. Se tramita a través de la Ventanilla Única Digital del Colegio de Registradores.

¿Qué relación tiene el modelo NRUA con SES.HOSPEDAJES?

Son obligaciones completamente independientes. SES.HOSPEDAJES es el sistema de registro de viajeros ante las Fuerzas de Seguridad (datos identificativos en 24h). El modelo informativo NRUA según la Orden VAU/1560/2025 es una declaración anual estadística ante el Registro de la Propiedad.

¿Necesito certificado digital para presentar la declaración?

Para la presentación telemática sí necesitas identificación electrónica: certificado digital o sistema Cl@ve. Alternativamente, puedes presentar la declaración de forma presencial en tu Registro de la Propiedad.

Puntos clave

Todos los titulares de NRUA deben presentar esta declaración cada febrero
Solo se incluyen reservas de canales digitales (plataformas y webs con reservas)
Los datos son anónimos: fechas, personas y motivo, nada más
El incumplimiento puede suponer la pérdida del número de registro
Es independiente del registro obligatorio de viajeros

Marco normativo

Esta obligación deriva del desarrollo reglamentario del sistema NRUA en España, en línea con los requisitos establecidos por la normativa comunitaria sobre servicios de alojamiento de corta duración.

Orden VAU/1560/2025 — Boletín Oficial del Estado
Real Decreto 1312/2024 — Boletín Oficial del Estado
Reglamento (UE) 2024/1028 — Diario Oficial de la UE

Actualizado en enero de 2026