Islas Baleares
Ibiza tiene una de las regulaciones mas restrictivas de Espana: moratoria de licencias VUT, prohibicion en plurifamiliares y ecotasa. Con solo 686 listings activos pero un ADR de 390 EUR, el producto legal bien operado tiene alto poder de pricing. Si ya operas legalmente, un manual digital maximiza la experiencia y protege tus resenas.
686
Listings activos
50%
Ocupacion media
390€
ADR (tarifa media)
178€
RevPAR
Datos aproximados del mercado de alquiler vacacional en Ibiza. Fuentes: AirDNA, INE, Datatur.
Conocer la regulacion local es fundamental para operar legalmente y evitar sanciones.
Las zonas con mayor demanda y rentabilidad para viviendas turisticas.
Casco historico fortificado (UNESCO). Muy demandado por turistas de alto poder adquisitivo. Parejas y familias internacionales. Oferta legal muy limitada.
Mayor densidad de clubs (Ushuaia, Hi). Turistas jovenes de 20-35 anos, grupos de amigos. Demanda altisima en verano.
Puestas de sol, Sunset Strip, ambiente hippie chic. Parejas jovenes y familias. Buena demanda estival.
Entorno tranquilo y familiar. Turistas nordicos y espanoles de clase media-alta. Chiringuitos y ambiente relajado.
Bonitas calas (Tarida, Comte). Familias y parejas con coche. Licencias solo en villas independientes.
Planifica tu estrategia de precios y contenido del manual segun la temporada.
Mayo a Septiembre (pico julio-agosto)
Noviembre a Marzo
El 75% de visitantes de Ibiza son extranjeros con necesidades muy variadas (charters de barco, clubs, tarifas de autobus, uso de electricidad/agua). Huespedes que llegan a la 1 a.m. despues de una fiesta necesitan check-in autonomo. Un manual digital en su idioma agiliza la entrada y comunica normativas locales especificas.
Como llego a Formentera?
Donde puedo aparcar?
Horarios de tiendas y restaurantes?
Consejos para el calor y el sol?
Restaurantes locales y horarios espanoles?
Check-in tardio (vuelos nocturnos)?
Normas de basura y reciclaje?
Tours de fiestas y seguridad?
Automatiza las instrucciones a tus huespedes. Sin instalaciones, sin complicaciones.
Prueba gratis 15 dias. Sin tarjeta de credito.
Es muy dificil. Hay moratoria insular vigente que prohibe nuevas VUT en edificios plurifamiliares. Solo se permiten en casas unifamiliares rurales. Ibiza ciudad prohibe nuevos VUT en todo el casco historico y extramuros.
La ecotasa balear es de 2 EUR por persona y noche para viviendas turisticas, pudiendo llegar a 4 EUR segun la categoria del alojamiento. El propietario la recauda y la ingresa.
Si una licencia VUT lleva inactiva 3 anos, caduca automaticamente. Las multas por operar sin licencia pueden alcanzar los 400.000 EUR.
El 75% de los visitantes son extranjeros. Las llegadas tardias son frecuentes. Un manual digital con check-in autonomo, informacion en su idioma y normativas locales (reciclaje, ruido, convivencia) es casi imprescindible para operar profesionalmente.