Normativa turistica
Andalucia alberga tres de los mercados turisticos mas potentes de Espana: Sevilla, Malaga y Granada. El Decreto 28/2016 regula las viviendas con fines turisticos con requisitos de registro, equipamiento y comunicacion de viajeros. La actividad inspectora se ha intensificado en 2025-2026.
El número estatal de alquiler de corta duración (NRUA, RD 1312/2024) lo anuló el Tribunal Supremo (STS 620/2026, publicada en el BOE el 8 de junio de 2026). Lo que habilita para alquilar es la inscripción en el registro de Andalucía.
La obligacion de comunicacion de datos de viajeros del RD 933/2021 se canaliza por SES.Hospedajes del Ministerio del Interior.
Leyes y decretos que regulan la vivienda turistica en Andalucia.
Regulacion de las viviendas con fines turisticos de la Comunidad Autonoma de Andalucia. Establece los requisitos de inscripcion, equipamiento minimo, hojas de reclamaciones y obligaciones de informacion.
Inscripcion en el Registro de Turismo de Andalucia mediante declaracion responsable
Requisitos obligatorios para operar legalmente.
Las sanciones dependen de la gravedad de la infracción según la normativa turística andaluza. Comercializar una vivienda sin inscribir en el Registro de Turismo de Andalucía es la infracción más perseguida.
Actualizaciones normativas que afectan a los anfitriones en Andalucia.
Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio necesita el acuerdo expreso de la junta de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas, art. 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Las inscritas antes de esa fecha no lo necesitan.
La presion regulatoria ha aumentado significativamente, especialmente en Malaga, donde el discurso y control sobre cambios de uso y saturacion turistica se ha endurecido.
Malaga es la ciudad andaluza con mayor presion normativa local sobre cambios de uso y saturacion turistica.
En Andalucia, el manual digital es clave por la diversidad de perfiles de huesped y la estacionalidad. En Sevilla y Granada, el aire acondicionado es critico y las instrucciones sobre calor, silencio y acceso peatonal al centro reducen incidencias. En Malaga, la mezcla de city break, crucerista, workation y playa requiere informacion muy segmentada. Un manual digital automatiza las respuestas a las preguntas mas frecuentes: parking, aeropuerto, restaurantes y horarios de monumentos.
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La referencia principal es el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turisticos de Andalucia. Establece los requisitos de registro, equipamiento minimo, hojas de reclamaciones y obligaciones de informacion para operar legalmente.
Si. El RD 933/2021 obliga a comunicar los datos de viajeros a traves de SES.Hospedajes del Ministerio del Interior. Este requisito se suma a la inscripción en el registro autonómico.
A fecha de 2026 no existe tasa turistica en Andalucia, a diferencia de Cataluna o Baleares. Esto supone una ventaja competitiva para los anfitriones andaluces.
Depende de la ciudad. En Sevilla y Granada, los meses mas rentables son abril y mayo (Semana Santa, Feria, primavera). En Malaga, la temporada alta es de abril a octubre. Julio y agosto penalizan en ciudades de interior por calor extremo.
El manual digital de Itineramio permite incluir las normas de convivencia, horarios de silencio, instrucciones de check-in y toda la informacion que exige la normativa. Ademas, centraliza la comunicacion con el huesped y reduce incidencias con vecinos.